A maioria dos compradores descobre os problemas
depois de já ter pago o sinal.
Imagine assinar o contrato de compra e depois descobrir humidade oculta, uma ampliação sem licença ou uma linha de gás com avaria. Ao abrigo do DL 10/2024, esses problemas passam a ser SEUS. Uma inspeção InspectOS antes de assinar revela o que está oculto, dá-lhe poder de negociação e protege o seu sinal. Relatório bilingue. 48 horas. Tranquilidade total.
Diagnóstico técnico independente antes de assinar. Evite surpresas caras e compre com confiança.
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Qual é a sua situação?
Inspeções prediais para
quem toma as maiores decisões em Portugal
Comprador Estrangeiro
Não sabe o que o DL 10/2024 implica para o anexo de que se apaixonou. Não consegue ler uma Caderneta Predial. O seu agente tem conflito de interesses. Nós não. A nossa inspeção é a única voz independente no seu processo de compra. Na sua língua.
Perfil mais frequente
Proprietário Português
Comprou antes de o Simplex mudar as regras, ou já é proprietário há anos e nunca fez uma inspeção formal. Os certificados de gás expiram. As classificações energéticas ficam desatualizadas. A humidade acumula-se por trás de paredes que não consegue ver. Damos-lhe uma visão completa do que possui e do que precisa.
Pós-DL 10/2024Investidor e Promotor
Vistoria na entrega de obra nova. Conformidade das partes comuns em condomínio. Risco sísmico em aquisições de portfólio. Entregamos relatórios com severidade gradada, estruturados para negociação, reclamações de garantia e dossiers de due diligence.
B2B & portfólioPorquê a InspectOS
e não outra empresa
Critérios práticos de compra que separam uma inspeção profissional de uma visita genérica.
| Critério | InspectOS | Típico no mercado |
|---|---|---|
| Credenciais do inspetor | Engenheiro OE, DGEG e ADENE verificáveis | Varia; sem credencial padronizada |
| Relatório bilingue PT / EN | Sim, incluído em todos os relatórios | Raramente disponível |
| Preços publicados online | Todos os preços com IVA no site | "Peça um orçamento" |
| Prazo de entrega do relatório | 48 horas garantidas | 5 a 15 dias úteis |
| Suporte à negociação CPCV | Relatório técnico independente | Só lista de defeitos |
O que não descobriu antes de assinar é agora legalmente seu.
Ao assinar o CPCV, está comprometido.
O Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV) é o contrato preliminar de compra em Portugal. Ao assinar, paga um sinal. Tipicamente 10 a 20% do preço de compra. Se desistir após assinar, perde-o.
A maioria dos compradores não sabe que pode. E deve. Inspecionar antes de assinar. Quando descobrem defeitos estruturais, construção ilegal ou irregularidades de gás, já estão comprometidos.
Cronograma do comprador
O agente envia o contrato promessa para assinar. É solicitado o sinal. Tudo parece bem.
O inspetor visita em 48h. Relatório bilingue entregue. Sabe exatamente o que está a comprar.
Use os achados para negociar redução de preço, cláusulas de remediação ou desistência sem penalização.
A partir deste momento, descobrir defeitos é o seu problema. Não do vendedor. As suas opções legais são limitadas e dispendiosas.
Com o DL 10/2024, as verificações de licença municipal já não acontecem na escritura. O que não descobriu antes é agora legalmente seu.
Da marcação ao relatório
em 48 horas.
Sem telefonemas para orçamento. Sem espera por disponibilidade. Marque online, o inspetor visita, relatório bilingue entregue.
Marcação Online
Preço imediato: escolha a data e o serviço sem telefonemas nem orçamentos.
Sem telefonemasVisita do Inspetor
Profissional licenciado. Mais de 100 pontos de verificação. Metodologia NP EN.
Engenheiro certificadoRelatório em 48 Horas
PDF bilingue com fotografia e imagiologia térmica enviado diretamente para o seu e-mail.
Bilingue PT / ENConsulta de Esclarecimento
O inspetor explica-lhe os principais pontos do relatório para que possa decidir com confiança.
Para decidir, não para arquivarO que os compradores descobrem
antes de se comprometerem
Cada caso abaixo é um resultado real de inspeção. Os custos são reais. Tal como a alternativa. Descobrir isto depois do CPCV.
Ampliação Sem Licença
Um anexo traseiro. Construído por um proprietário anterior nos anos 90. Não tinha licença municipal. Ao abrigo do DL 10/2024, o comprador herdaria a responsabilidade total de regularização ou demolição no momento da escritura.
Ref: DL 10/2024 · Transferência de responsabilidade RJUE
Instalação de Gás Não Certificada
Instalação anterior a 2018 sem certificado RCCGA e com modificações informais na tubagem. Risco de combustão incompleta identificado. Testes de monóxido de carbono detetaram ventilação não conforme na cozinha.
Ref: DL 97/2017 · Prazo de certificação RCCGA: agosto de 2028
Humidade Oculta Sob Tinta Nova
Um apartamento recentemente renovado apresentava bom aspeto visual. A termografia revelou infiltração crónica em duas fachadas. Tinta nova tinha sido aplicada diretamente sobre humidade ativa. Leituras do higrómetro confirmaram saturação estrutural.
Ref: Inspeção de Humidade InspectOS. Varrimento termográfico + higrómetro
Todas as inspeções que
Portugal exige
Marque individualmente ou em pacote para conformidade completa. Todos os preços incluem IVA.
Inspeção Pré-Compra
Inspeção técnica independente antes de assinar compromisso ou escritura. Percorremos o imóvel de forma estruturada e sintetizamos achados num relatório que apoia a negociação ou a decisão de desistir.
→Compradores renegociaram em média €8.000–35.000
Verificação Legal do Imóvel
Verificação de conformidade urbanística e registos prediais para compradores. Ajuda a perceber se o imóvel está alinhado com a documentação oficial antes de avançar com a compra.
→Evita coimas e risco legal por construção sem licença
Inspeção de Gás
Inspeção periódica obrigatória de segurança das instalações de gás em habitação. É realizada por técnico qualificado e documenta o estado da instalação para si e para eventuais exigências legais.
→Certificação obrigatória; evita invalidação do seguro
Certificado Energético
Certificado energético oficial (SCE) necessário para anúncios de venda ou arrendamento. Emitimos a classificação e registo junto da entidade competente, com validade legal.
→Obrigatório em todas as transações imobiliárias
Estrutural & Sísmico
Avaliação estrutural e sísmica orientada a edifícios mais antigos. O objetivo é identificar riscos e patologias relevantes para a sua decisão de compra ou reabilitação.
→Avaliação de risco em zona sísmica ativa
Também disponível: Vistoria obra nova a partir de €980 · Humidade a partir de €750 · Elétrica a partir de €250 · Passaporte de Renovação a partir de €2950 · Condomínios a partir de €1200, Ver preços completos
Certificado para todas as normas
que Portugal exige em 2026
Os nossos inspetores estão formados e atualizados em todos os regulamentos ativos. Não são opcionais. Determinam a sua exposição legal enquanto comprador.
Construção Ilegal: Agora é o Seu Problema
A responsabilidade por construção ilegal é agora do comprador. A nossa inspeção identifica ampliações, anexos ou alterações sem licença antes de assinar, dando-lhe poder para renegociar ou desistir.
⚠ Responsabilidade: coimas + demolição obrigatória ou regularizaçãoProntidão Net-Zero: Compradores Pagam as Diferenças
A partir de 2026, todos os imóveis devem cumprir requisitos net-zero. Verificamos se a classe energética real corresponde ao certificado, para que saiba os custos de reabilitação antes de comprar.
⚠ Risco: dezenas de milhares em melhorias obrigatórias após a compraConformidade do Gás: O Risco Invisível
Instalações anteriores a 2018 necessitam de certificação RCCGA obrigatória até agosto de 2028. A nossa inspeção deteta fugas, tubagens fora de norma e ligações ilegais antes de se comprometer.
⚠ Risco: monóxido de carbono, incêndio e invalidação do seguroRisco Sísmico: A Exposição Subestimada em Portugal
Grande parte do parque habitacional é anterior aos códigos sísmicos modernos. Avaliamos a vulnerabilidade estrutural do imóvel, especialmente em Lisboa, Algarve e zonas costeiras.
⚠ Risco: vulnerabilidade estrutural invisível sem avaliação especializadaCriado para decidir,
não para arquivar
Cada relatório InspectOS está estruturado para que possa agir de imediato. Seja para renegociar o preço, exigir reparações ou desistir do negócio.
🏠 Rua das Flores 42, 1200 Lisboa · Imóvel · Relatório Pré-Compra
Nota de negociação: Recomenda-se renegociação ou reparação a cargo do vendedor antes do CPCV. Obtenha orçamentos independentes de empreiteiros para apoiar a discussão de preço.
Perguntas Frequentes
- O InspectOS é uma plataforma de inspeção predial independente em Portugal, com inspetores certificados pela Ordem dos Engenheiros, DGEG e ADENE. Realizamos inspeções técnicas a imóveis residenciais e comerciais — avaliando estrutura, instalações elétricas, canalizações, gás, eficiência energética, entre outros — e entregamos relatórios detalhados em PT, EN e ES.
- Cobrimos todo o território de Portugal Continental, incluindo os 308 municípios distribuídos pelos 18 distritos. Para os Açores e Madeira, entre em contacto para verificar disponibilidade de inspector na sua ilha.
- Os preços variam consoante o serviço. As inspeções individuais começam em a partir de €110 (inspeção de gás). A Inspeção Pré-Compra, o nosso serviço mais abrangente, custa a partir de €595. O Certificado Energético a partir de €400. Todos os preços incluem IVA e podem ser consultados em cada página de serviço.
- A visita ao imóvel dura tipicamente entre 2 a 4 horas, dependendo da dimensão e dos serviços contratados. O relatório é emitido em formato digital em até 48 horas após a inspeção. Para serviços com análise laboratorial (ex: qualidade da água, radão), o prazo pode ser de 5 a 7 dias úteis.
- Sim. Todos os nossos inspetores são engenheiros licenciados inscritos na Ordem dos Engenheiros. Consoante o serviço, possuem ainda acreditações adicionais: os inspetores de gás são certificados pela DGEG, os peritos de eficiência energética são reconhecidos pela ADENE, e os inspetores de eletricidade operam ao abrigo da Portaria 949-A/2006.
- O relatório inclui: avaliação técnica detalhada por área inspecionada, fotografias e evidências numeradas, classificação de gravidade de cada anomalia (informativo, aviso, urgente), lista priorizada de defeitos, referências normativas e legais aplicáveis, e recomendações de manutenção. O documento é emitido em PDF e disponibilizado na sua área de cliente.
O CPCV é irreversível.
A sua inspeção não.
Inspetores certificados. Preços transparentes. Relatórios bilingues em 48 horas. Sem conflitos de interesses. Marque antes de se comprometer. Não depois.
Certificado OE · Registado DGEG · Certificado ADENE · Cobertura Nacional · Relatório em 48h