Inspeção Técnica e Diagnóstico
Identifique problemas antes que se tornem urgências.
Inspeção técnica global do imóvel para identificar patologias, riscos de degradação e necessidades de intervenção. Inclui diagnóstico estruturado com priorização prática para apoiar decisão de compra, manutenção ou reabilitação.
Factos que deve conhecer
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Mais de 70% do parque habitacional português foi construído antes de 1990 — antes da regulamentação térmica e sísmica moderna. Muitos destes edifícios apresentam patologias construtivas silenciosas que só um diagnóstico técnico identifica.
INE / Census 2021
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O custo médio de reparação de patologias detetadas tardiamente é 3 a 5 vezes superior ao de uma intervenção atempada, frequentemente ultrapassando €10.000 em edifícios pré-1980.
LNEC, 2022
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Apenas 12% dos proprietários portugueses realizaram uma inspeção técnica ao imóvel nos últimos 5 anos, apesar de 40% reportarem sinais visíveis de degradação.
Ordem dos Engenheiros, 2023
Como Funciona o Processo
Guia passo-a-passo: da obrigação legal ao certificado final
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Quando solicitar
Recomendada para imóveis com mais de 20 anos, antes de planear obras de manutenção ou reabilitação, ou quando surgem sinais visíveis de degradação (fendas, manchas, assentamento).
A pedido - 2
Inspetor confirmado em 24 h
A InspectOS atribui um engenheiro de edifícios qualificado para realizar o levantamento técnico completo. Todos os inspetores são inscritos na Ordem dos Engenheiros.
Confirmação em 24 h - 3
Levantamento técnico completo in situ
O inspetor realiza uma inspeção visual sistemática de todo o imóvel — estrutura, fachadas, cobertura, instalações e acabamentos — identificando anomalias, padrões de degradação e causas prováveis.
2 a 3 horas in situ - 4
Relatório técnico com plano de ação
Recebe um relatório estruturado com matriz de riscos, diagnóstico de causa raiz, evidência fotográfica e plano de intervenção faseado (imediato, curto e médio prazo). Entregue em 48 horas.
Entregue em 48 h
Perguntas frequentes
- Inclui um levantamento visual completo do interior e exterior do imóvel, identificação de anomalias construtivas e sinais de degradação, avaliação de risco por prioridade, diagnóstico técnico com causas prováveis e um plano de ação faseado por urgência.
- A inspeção pré-compra destina-se a compradores e foca-se no estado geral para apoiar uma decisão de compra. A inspeção técnica e diagnóstico é mais orientada para proprietários ou gestores de imóveis que já possuem a propriedade e precisam de um diagnóstico detalhado de patologias existentes, com priorização e plano de intervenção.
- Sim. Pode agendar os dois serviços na mesma reserva, para uma avaliação mais completa em imóveis com suspeitas de infiltrações ou problemas de condensação.
- A visita ao imóvel demora entre 2 e 3 horas, dependendo da dimensão e complexidade. O relatório técnico completo com matriz de riscos e plano de próximos passos é entregue em até 48 horas após a visita.
Saiba o estado real do seu imóvel
Relatório técnico em 48 h. Plano de ação incluído.