Inspeções Residenciais em Portugal
Inspeções de habitação e edifícios de confiança em Portugal.
O DL 10/2024 transferiu o risco para o comprador. Os nossos engenheiros OE entregam relatórios bilingues em 48 horas — para que saiba exatamente o que está a comprar.
Categorias de serviços de inspeção residencial
Compra / Venda
Segurança & Sistemas
Renovação & Obras
Todos os preços incluem IVA.
A InspectOS cobre todas as necessidades de inspeção imobiliária em Portugal — da conformidade urbanística à eficiência energética, da segurança de sistemas à preparação para renovação. Todos os relatórios são assinados por engenheiros inscritos na Ordem dos Engenheiros (OE).
Conformidade & Certificação
4 serviços
Segurança & Sistemas
4 serviços
Compra & Construção
3 serviços
Propriedade & Manutenção
4 serviços
Saiba exatamente o que esta a comprar
Veja como funciona uma inspecao InspectOS na pratica e como o relatorio ajuda a reduzir risco antes de assinar.
Como funciona a inspeção
- 1
Escolha o serviço
Selecione entre inspeção pré-compra, vistoria elétrica, inspeção de gás, certificado energético e outros serviços disponíveis. Pode combinar vários num único agendamento.
- 2
Indique o imóvel
Introduza a morada completa do imóvel a inspecionar. O sistema confirma automaticamente a disponibilidade de cobertura na sua área geográfica.
- 3
Escolha data e hora
Escolha uma data e hora disponíveis no calendário online. A confirmação de agendamento é enviada de imediato por e-mail.
- 4
Visita do inspetor
Um engenheiro OE certificado desloca-se ao local na hora agendada e realiza a inspeção de acordo com o protocolo técnico aplicável ao serviço.
- 5
Relatório em 48 h
O relatório bilingue (PT/EN) em formato PDF é emitido em até 48 horas após a visita e disponibilizado na sua área de cliente para download imediato.
Cobertura nacional — onde inspecionamos
A InspectOS cobre todos os distritos de Portugal Continental e as Regiões Autónomas. Os nossos engenheiros OE estão disponíveis para inspeções em apartamentos, moradias, quintas e imóveis comerciais em todo o território nacional, incluindo zonas turísticas e de elevada procura por compradores internacionais.
Lisboa
Capital e área metropolitana
Porto
Grande Porto e Douro Litoral
Algarve
Costa Sul — Faro a Lagos
Setúbal
Península de Setúbal e Costa Azul
Braga
Minho e Norte Interior
Coimbra
Centro — Mondego e Serra da Estrela
Aveiro
Costa de Aveiro e Ria
Alentejo
Planície e litoral alentejano
O que significa 'Engenheiro OE'?
A Ordem dos Engenheiros (OE) é a associação profissional regulamentada pelo Estado Português que certifica e supervisiona a prática da engenharia em Portugal. Apenas engenheiros com inscrição ativa na OE podem assinar pareceres técnicos com validade legal — incluindo relatórios de inspeção pré-compra, vistorias técnicas e declarações de conformidade.
Todos os inspetores da InspectOS são membros ativos da Ordem dos Engenheiros, com especialização em engenharia civil, eletrotécnica ou mecânica, consoante o serviço prestado. Os nossos relatórios são aceites por bancos, seguradoras e notários em Portugal.
O que inclui o relatório de inspeção?
- Ficha técnica do imóvel e identificação do engenheiro OE responsável
- Avaliação fotográfica de mais de 150 pontos de verificação
- Classificação de anomalias por grau de urgência (imediata / curto prazo / preventivo)
- Lista priorizada de defeitos com classificação de gravidade (crítico / significativo / menor)
- Verificação de conformidade regulatória (DL 10/2024, RTIEBT, RJUE, SCE)
- Formato PDF bilingue (PT/EN), assinado digitalmente pelo engenheiro OE
O que mudou com o DL 10/2024 (Simplex Urbanístico)
O Simplex Urbanístico eliminou a obrigação dos vendedores de apresentar licença de utilização e certidão de habitabilidade na escritura. O risco de ampliações ilegais, incumprimento estrutural e não conformidades de segurança contra incêndio passou a recair inteiramente sobre o comprador. Uma inspeção independente é a única salvaguarda real.
Ampliações ilegais
Obras sem licença que podem ser obrigadas a demolir pelo município após a compra.
Defeitos estruturais
Fissuras, cedências e patologias ocultas invisíveis sem inspeção técnica especializada.
Não conformidades de segurança
Instalações elétricas ou de gás fora das normas RTIEBT/SCIE que criam risco imediato de sinistro.
Perguntas Frequentes sobre Inspeção Residencial
- Os preços variam conforme o serviço: inspeção pré-compra a partir de €595; vistoria elétrica a partir de €250; inspeção de gás a partir de €110; certificado energético a partir de €400. Ao combinar serviços numa única visita obtém um preço mais favorável. Todos os valores incluem IVA.
- A inspeção pré-compra completa não é legalmente obrigatória, mas o Certificado Energético é exigido na venda ou arrendamento (DL 118/2013), a vistoria de gás é obrigatória em instalações antigas (DL 97/2017), e edifícios de utilização pública têm ciclos periódicos. Desde o DL 10/2024, nenhuma verificação municipal é exigida na escritura — a inspeção independente antes do CPCV é a principal salvaguarda do comprador.
- Uma inspeção pré-compra InspectOS cobre mais de 150 pontos: estrutura e fundações, cobertura, instalação elétrica (RTIEBT), gás e água, humidade e infiltrações, isolamento, conformidade urbanística (DL 10/2024, RJUE) e certificados em falta. Relatório bilingue (PT/EN) em 48 horas, assinado por engenheiro OE.
- O DL 10/2024 eliminou a obrigação dos vendedores de apresentar licença de utilização, certidão de habitabilidade e outros documentos municipais no momento da escritura. O risco de ampliações ilegais, incumprimentos estruturais e não conformidades de segurança passou a recair sobre o comprador. Uma inspeção independente é agora a única forma de verificar o real estado de conformidade do imóvel antes de assinar o contrato.
- A inspeção pré-compra da InspectOS cobre mais de 150 pontos de verificação: estrutura e fundações, cobertura e impermeabilização, instalação elétrica (RTIEBT), canalização de gás e água, humidade e infiltrações, isolamento térmico e acústico, conformidade regulatória (licença de utilização, DL 10/2024, RJUE) e classificação de gravidade de cada achado. Recebe um relatório bilingue (PT/EN) em 48 horas, assinado por engenheiro OE.
- Cada serviço foca uma área específica: a Inspeção Pré-Compra é a mais abrangente e avalia o imóvel na totalidade. A Vistoria Elétrica verifica segurança e conformidade da instalação. A Inspeção de Gás avalia estanquidade e segurança das canalizações. O Certificado Energético classifica a eficiência energética. O Check-up Senhorio prepara o imóvel para arrendamento. Pode combinar serviços para uma avaliação mais completa a um preço mais favorável.
- Uma inspeção pré-compra completa demora tipicamente 2 a 3 horas no local. Inspeções de sistemas individuais (elétrica, gás) demoram 60 a 90 minutos. O relatório é emitido em até 48 horas após a visita e disponibilizado na sua área de cliente, em formato PDF bilingue (PT/EN).
- O agendamento é simples e 100% online. Escolha o serviço, indique a morada do imóvel e selecione uma data e hora disponível. Recebe confirmação por e-mail e um inspetor certificado desloca-se ao local na hora agendada. O relatório é emitido em até 48 horas e disponibilizado na sua área de cliente.
- Sim. Os relatórios da InspectOS incluem uma lista priorizada de defeitos com classificação de gravidade (crítico / significativo / menor), o que permite negociar o preço com base em factos técnicos documentados. Muitos compradores recuperam o custo da inspeção logo na primeira ronda de negociação, ao apresentar defeitos verificados por engenheiro OE.
- Sim. Os nossos relatórios são emitidos por engenheiros inscritos na Ordem dos Engenheiros (OE) e seguem as normas técnicas aplicáveis (NP EN, RTIEBT). O Certificado Energético tem validade legal de 10 anos e é reconhecido pelo SCE. Os relatórios de inspeção pré-compra são aceites por bancos e seguradoras em Portugal para avaliação e subscrição de apólices.
- Sim. Pode combinar vários serviços numa única visita, o que é mais eficiente e geralmente mais económico. Por exemplo, é comum combinar a Inspeção Pré-Compra com o Certificado Energético, ou a Vistoria Elétrica com a Inspeção de Gás. Selecione os serviços no momento do agendamento e o inspetor trata de tudo numa só visita.
Pronto para Proteger o Seu Imóvel?
Agende online em minutos. Engenheiros certificados OE, relatório bilingue completo em 48 horas.