Check-Up Senhorio (Anual)
Proteja o seu imóvel e os seus inquilinos
Check-up anual de condição e segurança para senhorios e gestão de arrendamento. Serve para registar o estado do imóvel, antecipar reparos e reduzir litígios com inquilinos.
Factos que deve conhecer
- 1
42% dos imóveis arrendados em Portugal não cumprem os requisitos mínimos de habitabilidade definidos no NRAU.
INE / IHRU, 2021
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O senhorio é civilmente responsável por danos causados ao inquilino por deficiências do imóvel, incluindo danos físicos e patrimoniais (Art.º 1074.º NRAU).
NRAU, Art.º 1074.º
- 3
Com o reforço das obrigações AL (Alojamento Local), senhorios precisam de documentação técnica atualizada sobre gás, eletricidade e segurança — um relatório anual reduz exposição a coimas e litígios.
Lei n.º 89/2023
Como Funciona o Processo
Guia passo-a-passo: da obrigação legal ao certificado final
- 1
Ciclo anual, marque uma vez, renove automaticamente
O Check-Up Senhorio é concebido como uma subscrição anual. Marque o primeiro ano e a InspectOS envia um lembrete 30 dias antes da data de aniversário para renovação automática.
Sob consulta - 2
Inspetor confirmado em 24 h
Os clientes recorrentes têm prioridade de agendamento. Para operadores de AL, as inspeções podem ser agendadas entre check-outs de hóspedes.
Prioridade para clientes recorrentes - 3
Inspeção anual de condição
O inspetor verifica todas as instalações (elétrica, gás, hidráulica), humidade, condição estrutural, equipamentos de segurança e eletrodomésticos. Comparação ano-a-ano destaca deterioração.
1,5 a 2 horas - 4
Relatório de condição com priorização de manutenção
Relatório digital com fotos, constatações avaliadas e lista de manutenção priorizada. Armazenado no seu painel InspectOS. Útil para litígios de caução e sinistros de seguro.
Em 3 dias
Perguntas frequentes
- Sim, especialmente quanto mais antigo for o imóvel. As instalações de gás e elétrica degradam-se com o uso, e os inquilinos raramente reportam problemas menores até se tornarem urgentes. Uma inspeção anual deteta estas situações cedo, evita custos de emergência e demonstra diligência do senhorio em caso de litígio.
- O senhorio tem direito legal de acesso ao imóvel para fins de conservação, com pré-aviso nos termos dos Arts. 1036.º e 1038.º, n.º 1, alínea g), do CC. A recusa injustificada do inquilino pode constituir incumprimento contratual. Recomendamos comunicar a visita por escrito para manter registo.
- O check-up documenta o estado do imóvel e verifica instalações de gás, eletricidade, humidade e segurança — áreas frequentemente exigidas em inspeções AL e em disputas com inquilinos. Para certificados específicos (gás DL 97/2017, certificado energético), consulte os serviços dedicados que podem ser combinados numa única visita.
- O relatório documenta o estado e as melhorias realizadas no imóvel, o que pode suportar uma atualização de renda por obras de conservação (regime NRAU). Recomendamos consultar um advogado especializado em arrendamento para avaliar a sua situação específica.
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