Vistoria Pré-Obras
Documente o antes. Proteja-se do depois.
Documentação do estado do imóvel antes de obras próprias ou de obra vizinha. O registo fotográfico e técnico ajuda a provar o estado prévio se surgirem danos ou disputas.
Factos que deve conhecer
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68% dos litígios entre vizinhos originados por obras de reabilitação podiam ter sido evitados com documentação fotográfica anterior ao início das obras.
Ordem dos Arquitectos, 2023
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O custo médio de um processo judicial por danos a imóvel vizinho causados por obras é de €12.000 a €45.000, mesmo quando o dono da obra não tem culpa.
Ordem dos Advogados Portugal, 2023
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35% das reclamações a seguros por danos causados por obras são recusadas por falta de documentação do estado prévio.
Associação Portuguesa de Seguradores, 2023
Como Funciona o Processo
Guia passo-a-passo: da obrigação legal ao certificado final
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Antes do início de qualquer obra
Solicite esta vistoria antes da sua própria renovação, antes do início de obras adjacentes, ou antes de obras que possam gerar litígios com vizinhos sobre danos pré-existentes.
Antes do início das obras - 2
Inspetor confirmado em 24 h
A InspectOS atribui um inspetor com equipamento termográfico. A densificação urbana em Lisboa e Porto cria alta procura de documentação pré-obras.
Confirmação em 24 h - 3
Levantamento termográfico e fotográfico
O inspetor documenta todo o imóvel com fotos georreferenciadas e marcadas com data, e um rastreio termográfico completo. Todas as fendas, assentamentos, humidade e defeitos de instalações são registados.
2 a 3 horas in situ - 4
Arquivo com validade legal e acesso permanente
Relatório técnico certificado com arquivo seguro na nuvem. A linha de base com data pode ser usada em tribunal para refutar qualquer reclamação de terceiros sobre danos causados pelas suas obras.
Em 3 a 5 dias
Perguntas frequentes
- Quem causa danos a terceiros durante obras responde ao abrigo da responsabilidade civil extracontratual (Arts. 483.º e 562.º CC). O dono da obra e o empreiteiro podem ser envolvidos em litígios com vizinhos; a vistoria prévia documenta o estado anterior e fortalece a sua posição probatória.
- Não é obrigatória por lei na maioria dos casos, mas é fortemente recomendada pela jurisprudência portuguesa e por muitas câmaras municipais para obras em centros históricos. Seguradoras de responsabilidade civil de empreiteiros exigem cada vez mais vistorias prévias para emitir cobertura adequada.
- A visita ao local demora entre 1 e 3 horas, dependendo da dimensão da propriedade. O relatório fotográfico completo, com georreferenciação e datação certificada, é entregue em 48 horas. O arquivo digital fica disponível permanentemente na sua área de cliente.
Proteja-se antes de iniciar as obras
Arquivo digital com validade legal. Acesso permanente.