A maioria dos senhorios tem pelo menos um certificado expirado.
A multa pode chegar aos €3.740.
A InspectOS audita a sua conformidade e resolve todas as lacunas numa única visita coordenada.
★★★★★ 400+ verificações de conformidade · Lisboa · Porto · Algarve
Obrigações legais
Calendário de conformidade para proprietários
Todas as obrigações recorrentes, base legal, multa por incumprimento e o serviço InspectOS que a cobre.
| Obrigação | Periodicidade | Multa | Preço |
|---|---|---|---|
| Inspeção de segurança ao gás | A cada 5 anos | €250–€3.500 · corte de fornecimento | a partir de €110 |
| Vistoria elétrica | Antes de lic. AL · hipoteca | Lic. AL bloqueada | a partir de €250 |
| Certificado de desempenho energético | A cada 10 anos | €250–€3.740 | a partir de €400 |
| Inspeção AVAC (arrendamento) | A cada 4 anos (≥12kW) | Cert. ADENE revogado | a partir de €250 |
| Verificação de estado (senhorio) | Recomendado anualmente | Risco de seguro e litígio | a partir de €295/ano |
| Instalação gás pré-2018 | Até 26 ago 2028 | Corte de fornecimento · €3.500 | a partir de €110 |
| Passaporte de renovação EPBD | Até 29 mai 2026 | Restrições transacionais | a partir de €2950 |
A maioria dos proprietários precisa das linhas 1–3. O Pack Senhorio (a partir de €700) cobre as três numa visita coordenada.
Três situações. Um serviço.
Arrendamento de longa duração
Ao abrigo do NRAU, a habitabilidade é sua responsabilidade durante toda a locação. Se o certificado de gás tiver expirado, a seguradora pode recusar qualquer sinistro relacionado com gás — independentemente de o certificado expirado ter causado o incidente.
Mais relevante
Gás (a partir de €110) · Elétrica (a partir de €250) · CE (a partir de €400) · Verificação (a partir de €295/ano)
Arrendamento de curta duração
Uma licença AL requer CE válido e, na maioria dos municípios, relatório elétrico atualizado. Lisboa e Porto têm vindo a apertar as inspeções AL desde 2023. Uma renovação recusada custa entre quatro a oito semanas de rendimento de arrendamento.
Mais relevante
CE (a partir de €400) · Elétrica (a partir de €250) · Verificação (a partir de €295/ano) · Gás (a partir de €110)
A cláusula que a maioria dos proprietários nunca leu
A maioria das apólices de seguro habitação padrão em Portugal anulam a cobertura de danos por gás quando o certificado de inspeção está expirado.
A seguradora não precisa de provar que o certificado expirado causou o incidente. A sua ausência é fundamento suficiente para recusa. A mesma lógica aplica-se cada vez mais a instalações elétricas em apólices emitidas desde 2022.
Reservar Inspeção de Gás — a partir de €110, certificado no diaa partir de €110
Custo de uma inspeção de gás
€50.000+
Sinistro médio por incêndio a gás (apartamento Lisboa)
€0
Pago pela seguradora se certificado expirado
Humidade: o defeito mais subnotificado
A humidade acumula-se atrás de revestimentos de paredes, sob betonilhas e dentro de estruturas de telhado durante anos antes de se tornar visível. Quando aparece numa superfície, o custo de remediação é tipicamente 3 a 5 vezes o que seria na primeira deteção.
A Inspeção de Humidade InspectOS (a partir de €750) usa varrimento termográfico por infravermelhos para mapear a humidade através de paredes e tetos e identifica a fonte de infiltração antes de contratar qualquer empreiteiro.
Reservar Inspeção de Humidade — a partir de €750Proprietários de classe E & F — prazo 29 mai 2026
A Diretiva UE 2024/1275 exige que Portugal estabeleça um regime de passaporte de renovação até 29 de maio de 2026. Os imóveis classificados com classe energética E ou F enfrentam maior exposição — esperam-se restrições transacionais e obrigações de melhoria obrigatórias.
O Passaporte de Renovação (a partir de €2950) cobre a auditoria energética ADENE, modelo BIM, roteiro de melhorias faseado, acesso a subsídios PRR e qualificação para hipoteca verde.
Reservar Passaporte de Renovação — a partir de €2950Todos os serviços para proprietários
Ver todos os serviços| Serviço | Preço |
|---|---|
| Inspeção de Segurança ao Gás | a partir de €110 |
| Vistoria Elétrica | a partir de €250 |
| Certificado de Desempenho Energético | a partir de €400 |
| Inspeção de Humidade | a partir de €750 |
| Inspeção AVAC | a partir de €250 |
| Inspeção de Canalização | a partir de €295 |
| Verificação de Estado (Senhorio) | a partir de €295/ano |
| Vistoria Pré-Obras | a partir de €495 |
| Passaporte de Renovação | a partir de €2950 |
| Pack Senhorio | a partir de €700 |
Perguntas frequentes de proprietários
O meu imóvel está arrendado há anos sem inspeção. Por onde começo?▼
Comece pelo Pack Senhorio (a partir de €700): segurança ao gás, conformidade elétrica e certificado energético. São as três obrigações que geram mais multas, bloqueiam licenças e anulam seguros. Se o imóvel é anterior a 1980, adicione uma Inspeção de Humidade (a partir de €750) — a humidade crónica em imóveis antigos é a fonte mais comum de disputas com inquilinos e emergências de manutenção.
O meu inquilino é responsável pelos equipamentos a gás. Isso afeta a minha obrigação?▼
Não. Ao abrigo da lei de arrendamento portuguesa (NRAU), a inspeção obrigatória de segurança ao gás é responsabilidade do senhorio independentemente do que o contrato de arrendamento diga sobre a manutenção dos equipamentos. Se o certificado estiver expirado e ocorrer um incidente a gás, a seguradora prossegue contra o proprietário — não contra o inquilino.
Estou a vender o meu imóvel. Preciso de um novo certificado energético?▼
Sim, se o certificado atual tiver mais de 10 anos ou se não tiver um. O DL 101-D/2020 exige um número SCE válido no anúncio de venda e a entrega do certificado completo ao comprador antes da assinatura do CPCV. Um certificado expirado ou inexistente expõe-no a uma multa até €3.740.
Posso reservar vários serviços numa única visita?▼
Sim, para a maioria das combinações. O Pack Senhorio agenda gás, elétrica e CE numa sequência coordenada — tipicamente gás e elétrica na mesma visita, CE numa segunda visita se for necessário um técnico acreditado ADENE separado.
A InspectOS trabalha com imóveis fora de Lisboa e Porto?▼
A InspectOS opera em Lisboa, Porto, Algarve, Cascais, Sintra, Setúbal e está em expansão para outros municípios. Para localizações não listadas, contacte a equipa de agendamento para confirmar disponibilidade antes de reservar.
É um agente imobiliário, advogado ou arquitecto? Saiba como a InspectOS funciona para profissionais →
Provavelmente tem pelo menos uma obrigação em atraso.
Certificado de gás a aproximar-se dos cinco anos, CE a aproximar-se dos dez, ou renovação de licença AL a chegar — reserve antes de o prazo criar urgência por si.