Antes de Comprar Casa
O que não descobriu antes de assinar é agora legalmente seu. O Simplex Urbanístico (DL 10/2024) transferiu toda a responsabilidade de verificação para o comprador.
Uma inspeção técnica independente é a única forma de saber exatamente o que está a comprar — antes de assinar qualquer documento.
48h
Relatório em
✓
Inspetores OE
83%
Defeitos encontrados
Lei em vigor
DL 10/2024
O notário já não verifica se o imóvel tem licença — e essa responsabilidade passou para si.
Antes de 2024, a licença de utilização era verificada obrigatoriamente na escritura. O Simplex Urbanístico eliminou esse requisito. Hoje, 83% dos imóveis inspecionados pela InspectOS apresentam pelo menos um defeito não declarado. Sem inspeção, quem descobre — e paga — é o comprador.
Serviços
Inspeções essenciais antes de comprar
Inspeção Pré-Compra
Avaliação técnica completa antes de assinar a CPCV. Estrutura, instalações, conformidade legal.
Saber maisVistoria de Obra Nova
Deteção de defeitos em imóveis novos antes da escritura. Relatório para entrega ao promotor.
Saber maisCertificado Energético
Obrigatório na compra e venda. Classe energética, consumos estimados, recomendações ADENE.
Saber maisVerificação Legal do Imóvel
Conformidade pós-Simplex: caderneta predial, plantas, ficha técnica. Identifica irregularidades antes da escritura.
Saber maisNota: a inspeção pré-compra da InspectOS é uma avaliação técnica independente do estado do imóvel. Não substitui a avaliação bancária (para efeitos de crédito) nem a avaliação fiscal (IMI).
A Inspeção Pré-Compra é também designada «vistoria pré-compra» ou «inspeção técnica pré-CPCV» em contextos legais e notariais.
A sua situação
Reconhece-se nalguma destas situações?
Está prestes a assinar a CPCV e quer saber o estado real do imóvel
O agente diz que está em bom estado. Mas sem inspeção técnica independente, está a comprar às cegas.
Está a comprar imóvel de obra nova ou em planta
Os promotores têm 5 anos de garantia legal — mas só é útil se os defeitos forem documentados antes de aceitar a escritura.
Precisa do certificado energético ou quer confirmar a conformidade legal
O certificado energético é obrigatório na compra e venda. A classe energética afeta o juro da sua hipoteca verde.
O risco financeiro real
O que 83% dos compradores descobre depois de assinar
Estes são os defeitos mais comuns que os nossos inspetores encontram — classificados por gravidade no relatório.
Fissuras e anomalias estruturais
Irregularidades legais (pós-Simplex)
Infiltrações de água / cobertura
Instalação elétrica não conforme (RTIEBT)
* Percentagens com base em dados de inspeção InspectOS (2023–2026). O relatório documenta achados e gravidade.
Quando agendar
O momento certo no processo de compra
A janela ideal é entre a proposta aceite e a assinatura da CPCV. Se já assinou a CPCV, ainda há tempo — o relatório pode informar a negociação final antes da escritura.
A matemática é clara
Custo da inspeção vs risco do defeito não detetado
Inspeção pré-compra
€595
Relatório completo em 48h. Inspetores certificados OE.
ROI médio: €28 poupados por €1 investido
Defeito não detetado
Alto
exposição financeira
Defeitos não declarados após escritura exigem obras, regularização ou litígio — sem base técnica prévia.
1 em cada 3 inspeções fundamenta renegociação com dados técnicos objetivos
Credenciais dos nossos inspetores
Pacotes combinados
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Não sabe qual o pacote certo? Fale connosco e ajudamo-lo a escolher.
The Safe Buy
Inspeção completa para compradores: pré-compra, certificado energético e verificação legal num único relatório combinado.
Saber mais Para investidoresFull Due Diligence
Auditoria técnica completa para investidores e compradores exigentes. Todos os sistemas, estrutura e conformidade legal.
Saber maisPerguntas frequentes
O que precisam saber os compradores
Quando devo agendar a inspeção — antes ou depois da CPCV?
Idealmente, antes de assinar a CPCV. O relatório dá-lhe informação concreta para negociar o preço, exigir reparações, ou incluir cláusulas de rescisão. Se já assinou a CPCV, a inspeção continua a ser útil — pode ainda servir de base para negociação e para preparar a escritura com a devida diligência.
Posso usar o relatório para renegociar o preço?
Sim. É uma das utilizações mais comuns. Se o relatório identificar anomalias — infiltrações, instalação elétrica fora de norma, fissuras estruturais — tem uma base técnica objetiva para renegociar o preço ou exigir que o vendedor execute as reparações antes da escritura. 83% dos imóveis que inspecionamos apresentam pelo menos um defeito não declarado.
O certificado energético é mesmo obrigatório? E que classe é aceitável?
Sim, é obrigatório por lei (DL 101-D/2020) em qualquer transação de compra e venda ou arrendamento. A classe mínima exigida por muitos bancos para hipotecas verdes com taxa reduzida é C ou superior. Imóveis com classe D ou inferior podem resultar em juros mais elevados ou dificuldade de financiamento.
O que mudou com o Simplex Urbanístico (DL 10/2024)?
O Simplex Urbanístico eliminou a obrigatoriedade da licença de utilização no momento da escritura. Antes, o notário verificava se o imóvel tinha licença válida. Agora não. A responsabilidade de confirmar que o imóvel é legal, está em conformidade e não tem irregularidades passou inteiramente para o comprador. A inspeção pré-compra da InspectOS inclui verificação de conformidade legal para colmatar este vazio.
Não assine a escritura sem ter os relatórios na mão. Agende a sua inspeção hoje.
Relatório em 48h. Inspetores certificados OE, ADENE e DGEG.