Os seus clientes confiam em si para saber o que eles não sabem.
Um relatório de inspeção comprova-o — por escrito.
Desde janeiro de 2024, nenhum município garante verificação na escritura. Um relatório InspectOS fecha essa lacuna — e documenta que o recomendou.
★★★★★ Utilizado por 50+ agentes, advogados e arquitectos
Jan 2024
DL 10/2024 em vigor
€30k+
Custo médio de legalização
0
Pontos de controlo municipais restantes
Exemplo de constatação
Extensão traseira não autorizada ≈ 28 m²
Legalização est.: €15.000–€45.000
RJUE Art. 102(1) · Não declarado ao comprador
O DL 10/2024 aumentou a sua exposição. A inspeção independente reduz-a.
Antes de janeiro de 2024, um técnico municipal verificava se o imóvel correspondia ao projeto aprovado antes de a escritura poder ser concluída. Esse mecanismo de controlo foi eliminado.
O comprador assume agora total responsabilidade de planeamento na escritura. Se um cliente comprar um imóvel através de si sem uma inspeção independente e depois descobrir uma extensão não licenciada — a conversa sobre quem sabia o quê torna-se desconfortável. Um relatório InspectOS no dossiê da transação documenta que recomendou due diligence técnica independente.
Jan 2024
DL 10/2024 em vigor
€30k+
Custo médio de legalização
0
Pontos de controlo municipais restantes
Quatro perfis profissionais. Um parceiro de inspeção.
Agentes compradores e agentes imobiliários
A situação
Representa compradores num mercado onde o agente do vendedor controla a relação de inspeção. Sem um relatório técnico independente, não pode substanciar a sua independência na transação.
Como a InspectOS ajuda
Indique o seu cliente antes do CPCV. A InspectOS agenda em 48 horas, entrega um relatório bilingue em 48 horas após a visita, e fornece um resumo dos resultados formatado para renegociação de preço ou condições CPCV.
Advogados e solicitadores imobiliários
A situação
Ao abrigo do DL 10/2024, o estatuto de planeamento completo do imóvel transfere-se para o seu cliente na escritura sem verificação municipal. O seu trabalho é o contrato — não a avaliação física.
Como a InspectOS ajuda
Um relatório antes do CPCV dá-lhe a evidência técnica para redigir condições executáveis: cláusulas de remediação financiada pelo vendedor, condições de ajuste de preço ou direitos de retirada com base em constatações específicas.
Arquitectos e gestores de projeto
A situação
É nomeado para renovar ou converter um imóvel. Humidade não declarada, alterações estruturais não autorizadas e drenagem subdimensionada são as três fontes mais comuns de derrapagem de orçamento em projetos de renovação portugueses.
Como a InspectOS ajuda
A Vistoria Pré-Obras (€495) documenta o estado completo do imóvel antes do início das obras. A Vistoria Estrutural e Sísmica (€2.250) cobre elementos portantes — essencial para imóveis anteriores a 1983 em Lisboa ou Algarve.
Gestores de propriedade e administradores de condomínio
A situação
A sua exposição legal ao abrigo do Regime da Propriedade Horizontal cobre a manutenção e segurança de todas as partes comuns. Uma inspeção documentada antes de cada assembleia dá-lhe a base de evidências para aprovar obras.
Como a InspectOS ajuda
A Inspeção das Partes Comuns do Condomínio (a partir de €1.200) cobre entrada, escadarias, elevador, telhado, fachada, garagem, elétrica e canalização partilhadas. Cada elemento é avaliado com classificação de estado e prioridade de intervenção.
O que os relatórios incluem
| Serviço | Prazo de entrega |
|---|---|
| Inspeção Pré-Compra | 48 horas |
| Simplex Safe | 3–5 dias úteis |
| Inspeção de Segurança ao Gás | No mesmo dia |
| Vistoria Elétrica | 48 horas |
| Certificado Energético | 3–5 dias úteis |
| Estrutural e Sísmico | 5–7 dias úteis |
| Inspeção de Condomínio | 5–7 dias úteis |
| Passaporte de Renovação | 10 dias úteis |
- ✓Nome completo do engenheiro emissor, número de licença OE e credenciais de acreditação
- ✓Constatações por categoria: classificação de estado (A–F), referência fotográfica, classificação de gravidade
- ✓Resumo executivo em inglês e português
- ✓Declaração formal de constatações adequada para condições CPCV ou documentos legais
- ✓Para Simplex Safe: Pontuação de Risco 0–100 com classificação de infração RJUE
O programa de parceiros
Contacte-nos para discutir os termos — co-branding e agendamento prioritário.
Quem pode candidatar-se
Agentes imobiliários (AMI) · Advogados (OA / IMPIC) · Arquitectos (OA) · Gestores de propriedade · Mediadores de crédito · Empresas de relocation
Contactar-nos“O relatório Simplex Safe deu-nos exatamente o que precisávamos para incluir uma cláusula de remediação financiada pelo vendedor no CPCV. Sem as constatações do engenheiro documentadas, teria sido a palavra do nosso cliente contra a do vendedor.”
“Recomendamos agora a InspectOS a todos os compradores estrangeiros com quem trabalhamos. O formato bilingue significa que o cliente pode ler o mesmo documento que o seu advogado português — elimina uma fonte significativa de fricção na transação.”
“O relatório de inspeção do condomínio poupou à assembleia três horas de negociação com empreiteiros. Cada item foi documentado e priorizado por grau de gravidade. Os condóminos votaram um programa de obras numa sessão.”
Perguntas frequentes de profissionais
O meu cliente precisa de estar presente na inspeção?▼
Não. É suficiente o acesso ao imóvel — tipicamente acordado com o agente do vendedor ou o proprietário. A InspectOS envia uma confirmação e resumo das constatações diretamente ao profissional indicador, bem como ao cliente.
Um relatório InspectOS pode ser usado como evidência numa condição CPCV ou reclamação legal?▼
Sim. Os relatórios são assinados pelo engenheiro OE ou técnico acreditado emissor e incluem os seus dados completos de credenciais. Foram aceites como evidência técnica em transações imobiliárias portuguesas e num pequeno número de casos em processos legais envolvendo defeitos não declarados.
Oferecem preços por volume ou carteira?▼
Sim. Gestores de propriedade, grupos de agências imobiliárias e promotores com necessidades recorrentes de inspeção podem aceder a preços por carteira. Contacte a equipa de parcerias com o volume aproximado e a combinação de serviços.
Como faço uma indicação de um cliente?▼
Os parceiros registados têm um link de agendamento direto que encaminha as suas indicações para agendamento prioritário e associa a reserva à sua conta para cálculo de comissão. Os profissionais não registados podem usar o fluxo de reserva padrão e indicar a empresa indicadora no formulário.
Os relatórios estão disponíveis noutros idiomas além do inglês e português?▼
Resumos em neerlandês, francês e alemão estão disponíveis mediante pedido no momento da reserva. O bilingue completo EN/PT é padrão em todos os relatórios.
O que acontece se a inspeção não encontrar nada?▼
Um relatório limpo também é um activo profissional. Confirma que o seu cliente está a comprar um imóvel sem violações de planeamento pendentes, sem certificados de conformidade expirados e sem problemas estruturais não declarados — e o relatório documenta-o.
É proprietário de imóvel e não profissional? Consulte o guia de conformidade para proprietários →
A sua próxima transação pode ser aquela onde faz diferença.
Contacte-nos para discutir o programa de parceiros — agendamento prioritário, relatórios co-branded e um contacto nomeado desde a primeira reserva.